💙 ANGLET BAB² – Dernier étage avec vue panoramique

Situé au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence entretenue et sécurisée,

ce magnifique T4 de 101 m² habitables (88,79 m² Loi Carrez) séduit immédiatement par sa luminosité,

ses volumes généreux et sa vue imprenable sur les montagnes du Pays basque.

Idéalement implanté dans le quartier recherché de BAB², au sein de la Résidence Dous-Bos,

ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié favorisant une mobilité douce et pratique au quotidien : commerces, établissements scolaires,

centres médicaux, équipements sportifs et culturels, transports collectifs,

ligne de tram directe Bayonne/Biarritz, pistes cyclables et plages accessibles rapidement.

✅ L’appartement se compose de :

• Une vaste entrée avec placard,
• Deux chambres exposées Est,
• Un double séjour lumineux de 33 m² exposé plein Sud, ouvrant sur une agréable terrasse de 4 m² avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre,
• Une cuisine indépendante équipée de 13 m² avec cellier attenant,
• Une loggia de 8 m² offrant une vue dégagée sur la cathédrale de Bayonne,
• Une salle d’eau rénovée,
• Un WC indépendant,
• Un dressing de 2,60 m².

✅ Les plus :

• Dernier étage avec vue panoramique,
• Résidence sécurisée avec barrière,
• Ravalement de façade récent,
• Cave en rez-de-chaussée de 3,58 m²,
• Local vélos,
• Possibilité d’acquérir un garage fermé de 17 m² en supplément,
• Charges annuelles : 1 688 €,
• DPE : classe D.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare et de créer un intérieur à votre image.

Un appartement familial lumineux, parfaitement adapté aux modes de vie d’aujourd’hui et de demain, dans un secteur recherché entre Bayonne et Biarritz.

À visiter sans tarder !

💰 Honoraires de 3,64 % à la charge de l’acquéreur.

🎥 Vidéo disponible sur simple demande auprès de l’agence.

❤️En Co-Exclusivité chez Donzacq Immo!

découvrez cette maison des années 1965 à rénover entièrement, située à Arcangues, dans un environnement calme.

D’une surface habitable de 90 m², elle se compose :

• Au rez-de-chaussée : d'un séjour lumineux exposé plein sud de 23 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés.

• À l’étage : de deux chambres mansardées ainsi que des combles exploitables.

Un garage attenant de 18 m² offre une possibilité d’extension.

À l’extérieur, une agréable parcelle de 1 000 m² aux multiples possibilités,

avec un grand garage indépendant de 29 m² au sol, complété par une mezzanine.

Travaux importants à prévoir : double vitrage, chauffage, électricité, isolation.

⚠️ Maison non soumise au DPE (absence de système de chauffage).

🔝 Conformité pour le tout-à-l’égout.

💲 Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,17 %.

Nouveauté et situé à Boucau, dans une résidence calme et bien entretenue,

découvrez cet appartement T2 d’environ 32 m² habitable (loi carrez de 31,95 m²) , situé au 1er étage sur 2.

Dès l’entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace fonctionnel et convivial.

Le séjour, exposé Est, bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur un balcon d’environ 8,5 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur.

L’appartement comprend également une chambre avec accès direct au balcon, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Les + du bien :

• Résidence calme

• Balcon de 8,5 m²

• Cave de 6 m² en rez-de-chaussée

• Place de parking en garage fermé (demi-sous-sol)

• Appartement lumineux exposé Est

• Libre de toute occupation

Environnement et commodités :

L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces et des principaux axes :

• Centre commercial Carrefour Tarnos à environ 5 minutes en voiture

• Commerces et services de proximité accessibles rapidement

• Arrêts de bus à proximité

• Accès rapide vers Bayonne, Anglet et les plages landaises

Le quartier est résidentiel et agréable, offrant un cadre de vie pratique et calme.

Informations techniques :

• Surface habitable : environ 32 m²

• Balcon : 8,5 m²

• Cave : 6 m²

• Étage : 1 er sur 2

• Chauffage : électrique

• DPE en D et GES en B

• Charges de copropriété : 180 €uro par trimestre

• Taxe foncière : 630 €uro

Honoraires à la charge acquéreur de 4,85%