Exclusivité Donzacq Immo – Ensemble immobilier de charme sur Ustaritz

Situé au cœur du charmant village d'Ustaritz, sur la rue centrale et à proximité immédiate de toutes les commodités,

cet ensemble immobilier chargé d'histoire offre un cadre de vie exceptionnel avec une belle opportunité d’investissement.

D’une superficie totale de 304 m² habitables, il se compose de :

- Maison principale en triplex (T7 – env. 211 m²)

• 5 chambres + 1 bureau
• Ascenseur privatif
• Tout le confort moderne : climatisation, isolation performante (toit et murs), double vitrage, toiture révisée, ravalement récent

- Trois logements indépendants avec entrées séparées

• Deux studios de 22 m² (loués en meublé)
• Un appartement T3 de 50 m² (loué en vide)
• Revenus locatifs mensuels : + de 1 400 €

- Annexes et équipements

• Deux grands garages de 35 m² chacun
• Petit jardin
• Panneaux photovoltaïques avec un rendement d’env. 1 700 €/an

- Atout majeur : un bien idéal pour y vivre tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers !

- DPE à venir – Plans complets disponibles sur demande
- Honoraires à la charge du vendeur

Un bien rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite.

💚 EXCLUSIVITÉ MAI, INTER-AGENCES ACCEPTÉ.

BIEN RARE À ONDRES – À PROXIMITÉ DE LA PLAGE ET DE LA FORÊT LANDAISE.

À seulement 3 minutes de la plage, découvrez cette magnifique maison de 139 m² nichée au cœur d’un superbe parc privé de 5 500 m² arboré,

avec sa rivière et son petit pont en bois, son coin pique-nique, ses cabanes de jardin, sa grande balançoire...

Un véritable havre de paix, tout en étant à proximité immédiate des commerces, pistes cyclables, et autres commodités !

UNE MAISON LUMINEUSE ET ENTRETENUE AVEC SOIN

Entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité, cette maison atypique et en excellent état général offre une grande clarté et un confort optimal.

Agencée sur 139 m² habitables, elle se compose de :

🔹 Une entrée
🔹 Une véranda avec vue dominante sur le parc
🔹 Un salon / salle à manger lumineux
🔹 Une cuisine équipée
🔹 Une grande terrasse exposée plein sud
🔹 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau (16,20 m² – 16,60 m² – 21,60 m²)
🔹 Un bureau spacieux de 22 m²
🔹 2 salles d’eau, 2 WC
🔹 Une buanderie (8,5 m²)
🔹 Un garage avec atelier (30 m²)
🔹 Deux autres garages (9,5 m² et 12 m²)
🔹 Un carport extérieur de 24 m²
🔹 Un grand espace de stationnement

CÔTÉ TECHNIQUE : RIEN À FAIRE !

✅ Assainissement tout-à-l’égout conforme
✅ Électricité aux normes
✅ Baies à galandage – stores automatisés
✅ Double vitrage – VMC – portail motorisé – interphone
✅ Toiture remaniée en 2022
✅ Isolation : 30 cm de laine de roche
✅ Plomberie et peintures extérieures refaites en 2012
✅ Chauffage par pompe à chaleur gainable + split (2018 / 2022) + poêle à bois
✅ Cumulus 200 L de 2024
✅ Excellent DPE : classe C

UN FORT POTENTIEL D’USAGE

Cette maison peut convenir à :

• Une grande famille

• Deux logements distincts

• Une profession libérale, un atelier, une salle de soins ou d’artistes

• Grâce à son accès indépendant et son stationnement dédié

• LOCALISATION IDÉALE

  📍 Plage surveillée à 3 kilomètres
  📍 Boulangerie & commerces à 250 mètres – marché à 500 mètres
  📍 Navette plages, ramassage scolaire et bus à 110 mètres
  📍 Tram'bus à 2 kilomètres – Gare SNCF à 1 kilomètre – Pistes cyclables à 1,8 kilomètre
  📍 Capbreton à 9,5 kilomètres – Bayonne à 10 kilomètres – Aéroport de Biarritz à 18 kilomètres

• 💼 Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5 %
  📞 Visites sur simple appel
  📸 Nombreuses photos et vidéo disponibles sur demande

Villa réservée par un couple de clients de l'agence, promesse en cours!

❤️En Exclusivité à Ustaritz, Bien d’Exception

Découvrez cette superbe maison de 250 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, nichée au cœur d’un terrain arboré agrémenté de palmiers et d’une somptueuse piscine sans vis-à-vis.

✅Caractéristiques principales :

• 4 chambres spacieuses, dont 3 équipées de dressings intégrés.

• Rez-de-chaussée : une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées.

• À l’étage : une grande salle de bain avec baignoire, douche et toilettes séparées.

• Un vaste espace de vie de 48 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, ouvert sur une cuisine américaine équipée, le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond type toit cathédrale et des poutres en bois apparentes.

Deux portails permettent un accès indépendant à un atelier de 50 m², pouvant être aménagé en appartement T2 en duplex avec entrée privée : idéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis.

✅Environnement & commodités :

Située dans un quartier paisible d’Ustaritz, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités :

• Commerces et services à quelques minutes en voiture : supermarché, restaurants et commerces de proximité.

• Établissements scolaires : écoles publiques avec options bilingues (français/basque) à Idekia et Arruntz, et unilingue à Hérauritz.

• Transports : desservie par le service TAD TXIK TXAK, Ustaritz se trouve à seulement 20 minutes de Bayonne en voiture ou 29 minutes en transports en commun.

Cette propriété allie le charme de l’architecture traditionnelle à des prestations modernes, dans un cadre verdoyant et serein.

📆 Maison disponible à partir d’octobre/novembre 2025
💰 Honoraires de 3,31 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché

Immeuble réservé par une cliente de l'agence Donzacq Immo, promesse en cours!

En avant première chez Donzacq Immo, au coeur du centre historique de Bayonne,

à deux pas de la gare routière, sur la jolie place rénovée au pied de l'Église Saint Esprit,

venez découvrir sans plus tarder ce petit ensemble immobilier avec une véritable institution bayonnaise,

le restaurant  '"Le Sainte Cluque" vidé entièrement de son âme! 35 ans d'histoire, tout simplement!

En rez de chaussée, accédez aujourd'hui à un local commercial de 90 m² qui vous attend pour abriter une future destination.

Au dessus, sur trois étages, pour environ 170 m² habitable loi carrez,

trois appartements sur chaque palier donc 9 lots d'habitations libres de toute occupation.

Honoraires de 5% à la charge acquéreur

à Biarritz! 

Dans un quartier recherché, au calme, en impasse et sans aucunes nuisances.

Maison très lumineuse avec de beaux volumes, très peu de travaux à prévoir (juste à moderniser).

Maison de type F4 de 130 m² habitable (160 m² au sol) sur parcelle plate de 521 m², clôturée et piscinable.

Maison de qualité construite en 1988. 

Double vitrage pvc, chauffage central au gaz de ville, tout à l'égout (aux normes), Vmc, portail automatique, store automatique.

Composition:

Belle entrée donnant sur un salon de 44 m² (avec superbe cheminée), cuisine séparée avec accès direct sur la terrasse couverte,

4 belles chambres (17 m², 14 m², 12 m² et 14 m²) dont 2 sont en rez de chaussée,

une salle de bain, une salle d'eau (possibilité d'en créer une troisième très facilement pour avoir une suite parentale),

3 Wcs, grand grenier de 30 m² isolé et aménagé en salle de jeux + bureau.

Extérieur:  2 terrasses dont une couverte, jardin plat et arboré, piscinable de 521 m², grand cabanon de jardin, car port de 24 m².

Situation:

A  2 kilomètres des commerces des Docks, 10 minutes de l'aéroport, 9 minutes de la gare SNCF, 4 kilomètres du centre ville, 5 kilomètres des plages.

Commission à la charge acquéreur de 4,88%.

Visites sur simple appel.

Vidéos et photos disponibles sur simple demande.

Exclusivité Donzacq Immo.

Maison rénovée avec vue dégagée et piscine chauffée

Laissez-vous séduire par cette belle maison au confort moderne, entièrement rénovée, nichée dans un environnement paisible en position dominante.

Lumineuse et ouverte sur l’extérieur, elle offre un cadre de vie serein tout en étant proche de toutes les commodités.

Ses nombreux atouts :

• ✅Spacieuse pièce de vie avec poêle à bois et accès direct à une grande terrasse ensoleillée

• ✅5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée

• ✅3 salles d’eau et 3 WC

• ✅Nombreux rangements, garage de 13 m², cellier, et rez-de-jardin de 80 m² à aménager selon vos envies : atelier, studio indépendant, espace bien-être…

Prestations de qualité :

• ✅Chauffage au gaz + climatisation réversible

• ✅Menuiseries en aluminium avec double vitrage

• ✅Cuisine équipée avec cellier attenant

• 📌Piscine extérieure chauffée, idéale pour en profiter toute l’année

💰 Honoraires de 3,55 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché

 ❤️ Exclusivité Donzacq Immo – Domaine d'Exception à Bidart.

Située sur la commune de Bidart, à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarché, plages, autoroute, boulangerie),

cette splendide villa vous séduira par son environnement calme, sans aucun vis-à-vis, et son cadre enchanteur avec un magnifique parc arboré, une bodega et une piscine conviviale.

D’une superficie de 255 m² habitables ( 408 m² au sol), la maison principale se compose de :

🔹 3 chambres de plain-pied, chacune avec sa salle d’eau privative
🔹 Une pièce de vie exceptionnelle de 76 m² orientée plein sud, avec cuisine américaine équipée, salon et salle à manger
🔹 En rez-de-jardin : un bureau, une chambre parentale, deux caves, un garage de 78 m² et un atelier de 35 m²

🔎Un potentiel rare et une atmosphère unique se dégagent de cette propriété.

Et ce n’est pas tout : à l’entrée du domaine, vous trouverez une maison de gardien indépendante de type T2, d’environ 25 m², idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif.

✅ Prestations techniques :

• Climatisation dans toute la maison

• Insert bois dans le séjour

• Assainissement aux normes

• DPE : C et A – une performance énergétique remarquable pour une villa construite en 1974

💰 Honoraires de 4 % inclus à la charge de l'acquéreur

💞Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce lieu hors du temps, où seul le chant des oiseaux viendra troubler votre tranquillité…

💟 Un véritable havre de paix pour vivre ou se ressourcer au cœur de Bidart.