💚Exclusivité DONZACQ IMMO

📍 Mouguerre – Quartier très prisé et ultra-calme d’Elizaberry, à seulement 15 minutes de Bayonne et proche des axes autoroutiers.

Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement rare ? Ce terrain est fait pour vous !

Sur une belle parcelle arborée de 2 293 m² (non divisible), se trouve une maison des années 1978 (type F3/F4 – environ 90 m² habitables).

Toutefois, suite à plusieurs expertises, il a été fortement conseillé de la démolir en raison de défauts structurels, de fissures importantes et de mouvements du sol de l'habitation.

Mais vous avez toute liberté de choisir de la rénover ou de repartir sur un projet 100 % personnalisé.

👉 L’atout majeur : un cadre unique en impasse, au calme absolu, avec vue dégagée sur la forêt et un ruisseau en contrebas (terrain non classé en zone inondable).

Un bien rare sur le marché, offrant un potentiel exceptionnel pour concrétiser votre projet de vie au cœur de la nature, tout en restant proche de Bayonne.

⚠️ Merci de valider la faisabilité de votre financement avant toute visite.

• 📌DPE : Classe E (maison existante)

• 💰Honoraires d’agence : 5,66 % TTC à la charge de l’acquéreur (inclus dans le prix affiché)

• 📲 Vidéos et photos disponibles sur simple appel

Maison réservée par un couple de clients, promesse en, cours!

Exclusivité Donzacq Immo – À Bidache, dans le bourg et à deux pas du centre-ville,

découvrez cette maison traditionnelle des années 60, offrant 165 m² habitables, actuellement divisée en deux appartements T3 d’environ 80 m² chacun.

• Un des deux appartements est loué (600 €/mois, bail en cours).

• L’autre est vacant, offrant une belle opportunité d’aménagement.

Les deux logements, quasiment identiques en surface, comprennent :
✅ Un séjour d’environ 27 m²
✅ Une cuisine indépendante de 12 m²
✅ 4 belles chambres au total
✅ Une salle de bains et des WC indépendants

Atouts supplémentaires :

- Parcelle de 3 317 m², en surplomb de la maison
- Deux garages en rez-de-chaussée
- Combles accessibles mais non exploitables

- DPE : F (audit énergétique à venir)
💲 Honoraires : 5 % à la charge de l’acquéreur

🎥 Plans et vidéo disponibles – 📌Adresse exacte sur notre site.

Ne tardez pas à nous contacter pour plus d’informations !

💚Exclusivité Donzacq Immo

Sur les hauteurs du charmant village de Bidache, dans un environnement exceptionnel au calme et avec une vue dégagée,

venez découvrir ce plain-pied de 1986 plein de potentiel, implanté sur une belle parcelle arborée et piscinable de 2 500 m².

La maison développe 88 m² habitables et se compose de :

• Une pièce de vie lumineuse de 23 m²

• Une spacieuse cuisine indépendante équipée de 16 m²

• Deux grandes chambres avec placards intégrés

• Une troisième à aménager

• Une salle d’eau et un WC séparé

Les atouts supplémentaires :

• Un poêle à granulés installé en 2023

• Un portail électrique

• Un grenier aménageable de 75 m² au sol

• Une véranda fermée de 22 m², idéale en toute saison

• Un garage attenant de 18 m²

• Une deuxième véranda de 9 m² avec jacuzzi (non fonctionnel)

• Un abri de jardin pour le rangement

🔧 À prévoir :

• Fosse septique non conforme (réhabilitation à budgétiser)

• Remise aux normes du tableau électrique à venir

📊 DPE : D / GES : A

🎥 Vidéo de présentation disponible sur demande, à consulter avant visite.

💰 Honoraires de 4,51 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.