A propos de ce bien

Description :

❤️ EXCLUSIVITÉ USTARITZ CHEZ DONZACQIMMO

MAISON DE STYLE BASQUE de 116 m² au sol

avec 3 chambres et un bureau

sur la commune

d'Ustaritz, à seulement quelques minutes à pied de toutesles commodités,

cette agréable maison mitoyenne uniquement

par le garage, construite en 2006.

Implantée sur une parcelle clôturée de 306 m² (piscinable),

cette maison de 116 m² au sol (99,36 m² Carrez) offre un

agencement particulièrement fonctionnel avec 3 grandes chambres,

un bureau et dont une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée et

de nombreux rangements.

✅ UNE MAISON FAMILIALE BIEN AGENCÉE :

Au rez-de-chaussée :

Entrée

Belle pièce de vie de 38 m², exposée Sud et Est, ouvrant directement

sur la terrasse et le jardin.

Cuisine aménagée

Chambre de 10,76 m²

Salle d'eau

WC indépendant

placard sous l'escalier

À l'étage :

Deux chambres de 12,98 m² et 12,72 m²

Bureau en mezzanine de 9,54 m², idéal pour le télétravail ou

un espace supplémentaire

Salle de bains + WC

Grand placard de rangement

Côté extérieur:

La maison bénéficie d'un jardin clôturé et privatif ou il est possible

d'y créer une piscine, d'une terrasse agréable exposée Sud,

ainsi que d'un abri voiture.

Un grand garage de 19 m² complète le bien, avec une mezzanine

permettant de bénéficier d'un bel espace de rangement supplémentaire.

LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Assainissement collectif via tout-à-l'égout

Installation électrique aux normes, Double vitrage, VMC

Murs avec double cloison, Chauffage au gaz de ville (Chaudière récente)

Fibre optique disponible dans la maison

✅ UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PRATIQUE

La maison est située à proximité immédiate du centre commercial Super U et

de l'ensemble des commodités (pharmacie, cabinet médical, boulangerie,

centre commercial, pizzéria,...)

Les commerces se trouvent à environ 250 mètres,comme l'arrêt de bus desservant

notamment la ligne 40, avec des départs réguliers vers le BAB et Cambo-les-Bains.

UNE MAISON A PERSONNALISER :

La maison est saine et fonctionnelle mais mérite aujourd'hui un bon nettoyage et un

rafraîchissement de la décoration et du mobilier, restés dans le style de l'époque de

sa construction.

❗ATTENTION : les 3 premières photos sont issues de l'IA afin de vous montrer le potentiel

lié aux volume de la maison.

Une remise au goût du jour permettra de moderniser facilement l'intérieur et de révéler

tout le potentiel de cette maison, sans nécessiter de gros travaux structurels.

Belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison avec jardin,

garage, de beaux volumes et un emplacement pratique au coeur d'Ustaritz.

Chrages annuelles de 382 euro avec syndic bénévole.

💰Honoraires inclus dans le prix affiché de 5% à la charge de l'acquéreur.
🎥Photos et vidéo disponible sur simple demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr