Maison réservée par un client de l'agence, promesse en cours!

💝RARE et en Exclusivité chez Donzacq Immo –

Sur les bords de l’Adour, à 5 minutes du centre de Urt,

découvrez cette bâtisse du début du siècle d’une surface habitable de 102 m², édifiée sur une belle parcelle de 2 428 m².

Actuellement, elle se compose à l’étage de :

• un T3 de 48 m² habitable,

• un T2 de 35 m² habitable,

• tous deux loués avec bail vide de trois ans en cours, pour un loyer cumulé de 1 072 €uro/mois.

En rez-de-chaussée :

• le T3 bénéficie d’un garage de 37 m² et d'une petite cour façade nord,

• le T2 d’un garage de 17 m² et d'une belle terrasse à l'est,

• un troisième garage libre de 30 m², complété par un coin cuisine de 18 m² (possibilité d’aménager un studio).

Les atouts :

• Grande parcelle agréable,

• Rapport locatif intéressant,

• Locataires sérieux et bons payeurs,

• Compteurs eau et électricité individuels,

• Tableaux électriques refaits.

À prévoir et à savoir surtout:

• Zone inondable (Adour à proximité, mais risque faible),

• Départ de termites localisé (traitement conseillé),

• Isolation générale à revoir (combles accessibles),

• Ravalement de la façade à prévoir,

• Fosse septique obsolète (un devis sera fourni ; mise en conformité à la charge de l’acquéreur sous un an, mentionnée à l’acte notarié).

Diagnostics :

• DPE : en classe F pour la performance énergétique, en C pour le gaz à effet de serre (chauffage électrique)

• Audit énergétique en cours, obligatoire pour une future vente. Vous apprendrez quoi faire pour rendre cette bâtisse moins énergivore.

• 🚤Le petit plus: un ponton à réhabiliter est prévu aussi dans la vente.

💰Honoraires : 6 % à la charge de l’acquéreur.

Un beau projet pour qui souhaite se constituer un patrimoine locatif, idéal en prévision d’une retraite.

⚠️ Avant toute visite, un premier contact téléphonique est demandé afin d’échanger sur votre projet et votre financement.

🎥Une vidéo pourra ensuite vous être envoyée avant programmation d’une éventuelle visite.

👉 Merci de ne pas déranger les locataires : l’adresse complète est communiquée via le site de l’agence.

⛔Vous gagnerez peut être du temps mais pas mon respect, sachez le!.

🖤Exclusivité Peyrehorade, coeur de ville.

Découvrez cette belle maison ancienne de 108 m² habitables, située en plein centre-ville, offrant deux niveaux de charme et de confort.

-  Rez-de-chaussée :

• Pièce de vie spacieuse de 30 m² avec cheminée

• Cuisine indépendante équipée (12 m²)

• Chambre de 12 m²

• Espace bureau ou seconde chambre (12 m²)

• Salle d’eau et WC séparé

-  À l’étage :

• Deux belles chambres avec WC et point d’eau

-  Annexes & Extérieurs :

• Buanderie attenante de 19 m²

• Garage fermé de 19 m²

• Appentis de 32 m² (capacité de 2 voitures, non fermé)

• Agréable parcelle arborée de 719 m²

-  💰Honoraires à la charge du vendeur

✅Une maison pleine de potentiel à ne pas manquer !

Contactez-nous pour une visite.

Maison réservée par un client de l'agence, promesse en cours! 

💚Co-exclusivité Donzacq Immo, RARE à Bayonne!

Au coeur du secteur Saint-Frédéric, découvrez cette charmante maison des années 1930, individuelle,

offrant un fort potentiel d'usage résidentiel ou mixte (habitation et activité professionnelle).

D'une surface habitable d'environ 75 m² répartis sur deux niveaux, elle est édifiée sur une parcelle de 261 m² exposée plein sud. 

IMPORTANT : aucunes possibilités d'extension!

Composition :

✅Une cuisine aménagée ouverte au nord d'environ 6,25 m²
✅Un WC avec point d'eau
✅Un double séjour exposé sud d'environ 27 m², agrémenté d'une cheminée

À l'étage :

✅Une chambre exposée plein sud de 11,68 m²
✅Une seconde chambre au nord de 15,23 m², avec salle d'eau attenante de 8,50 m²

Atouts supplémentaires :

Le bien dispose d'un jardin de 261 m² bien agencé, d'un garage ainsi que de deux caves.

Situation idéale, à proximité immédiate des axes routiers.

🎥Vidéo disponible sur le site de l'agence.

💰Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 %