Nouveauté Donzacq Immo – Labenne Centre 

À deux pas de Capbreton, en plein cœur de Labenne, profitez d’un emplacement privilégié,

à proximité immédiate des commerces, de la mairie et des écoles.

Maison de plain-pied d’environ 80 m² à rénover entièrement
Le véritable atout de ce bien ? Une superbe parcelle plate de 1 152 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement !

Un simple appel suffit pour en discuter ensemble.

DPE en cours
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 %

Maison réservée par un couple de clients de l'agence, promesse en cours!

📌Nouveauté & Exclusivité à Urt !

📍 À seulement 20 minutes du BAB par l’autoroute gratuite, dans un quartier paisible et sans nuisances,

cette superbe maison “coup de cœur”, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Surface au sol de 143 m² (117 m² habitable).

⭐ Atouts majeurs:

• Maison claire, atypique et pleine de charme

• Quartier calme et sans nuisances

• Proximité immédiate du centre-ville et des commerces

• Grande terrasse de 80 m² (40 m² ouverte + 40 m² couverte)

• Piscine exposée plein sud

• Espace extérieur convivial avec coin plancha / barbecue

• Parcelle entièrement clôturée de 700 m²

🏡 Composition:

Rez-de-chaussée :

• Salon / salle à manger lumineux de 48 m² ouvert sur cuisine équipée, avec baie vitrée à galandage et accès direct à la terrasse

• Suite parentale de 26 m² (chambre, salle d’eau, dressing, bureau) avec accès direct à la piscine

• 2ᵉ chambre

• Salle d’eau indépendante et WC séparé

• Buanderie

Étage :

• Chambre n°3 mansardée de 20 m²

• Chambre n°4 mansardée de 15 m²

• WC séparé avec lave-mains

🌿 Extérieurs:

• Jardin paysager (oliviers, citronniers, orangers, palmiers, yucca, etc.)

• Terrasse de 80 m² avec piscine

• Coin potager

• Bûcher

• Grand parking / cour de 180 m²

• Garage spacieux de 30 m²

⚙️ Équipements & Technique:

• Électricité refaite

• Assainissement collectif (tout-à-l’égout) conforme

• Isolation refaite

• Menuiseries double vitrage

• VMC – Chauffe-eau 300 L – Insert performant

• Fibre optique

• Alarme

• Portail automatique
  (DPE et diagnostics en cours)

📍 Situation:

• Centre commercial : 1,1 kilomètre

• Marché : 1,3 kilomètre

• Gare SNCF d’Urt : 1,6 kilomètre

• Autoroute : 4,7 kilomètre

• Aéroport de Biarritz : 30 kilomètre

• Écoles au centre du bourg

ℹ️ Informations complémentaires:

• Taxe foncière : 645 €uro

• 💰Honoraires : 4,63 % TTC à la charge de l’acquéreur (inclus dans le prix affiché)

• 🎥Vidéo disponible sur demande

• Visites sur rendez-vous uniquement

Maison réservée à des clients de l'agence, promesse en cours!

💕 Exclusivité Donzacq Immo.

Sur les hauteurs du charmant village de Briscous, à seulement 5 minutes de l'entrée de l'autoroute et du centre du village d'Urt,

découvrez cette maison traditionnelle des années 2000, nichée dans un environnement exceptionnel, au calme, avec une vue panoramique à 360°.

Édifiée sur une parcelle piscinable de 2 724 m², cette maison offre 170 m² habitables et se compose de :

• Une agréable et lumineuse pièce de vie avec cuisine américaine équipée et coin cheminée, le tout sur 45 m²

• Une terrasse couverte de 26 m², idéale pour se détendre tout au long de l'année

• Une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC séparé

• Une buanderie attenante et fonctionnelle

À l’étage (petits travaux à prévoir) :

• Deux chambres lumineuses

• Une salle d'eau, un WC indépendant, et un palier pouvant servir de bureau

• Combles accessibles et aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement

Un garage attenant de 40 m² complète le bien.

🔎 À noter :

• DPE : D / GES : B

• Fosse septique non conforme, réhabilitation à prévoir (budget à anticiper)

🎥 Vidéo de présentation disponible sur demande, à visionner avant toute visite.

💰 Honoraires de 3,28 % à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.