A propos de ce bien

Description :

💗 EXCLUSIVITÉ DONZACQ IMMO – USTARITZ, EN PLEIN CŒUR DE VILLE !

Une bâtisse de caractère entièrement rénovée, offrant un formidable potentiel d'aménagement !

Idéalement située au cœur du village d'Ustaritz, à proximité immédiate des commodités, 

venez découvrir cette belle bâtisse mitoyenne d'un seul côté, développée sur trois niveaux, offrant 205 m² au sol pour 187 m² habitables.

Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable petite courette privative, apportant un espace extérieur appréciable en plein centre-ville.

✅ Son véritable atout ? Une rénovation d'envergure réalisée en 2025 !

Le propriétaire a entrepris d'importants travaux de rénovation énergétique et technique,

notamment dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov', permettant de repartir sur des bases particulièrement saines :

• Remplacement des menuiseries et installation du double vitrage.

• Isolation performante en laine de bois.

• Remplacement des portes et des volets.

• Installation d'une pompe à chaleur et d'une VMC de dernière génération.

• Réfection de l'installation électrique, validée par le Consuel.

• Travaux de plomberie réalisés et contrôlés.

• Ravalement de façade effectué en 2025.

• Traitement parasitaire et révision de la toiture.

✅ Autant de travaux importants déjà réalisés, représentant un investissement considérable et un véritable avantage pour les futurs acquéreurs !

Aujourd'hui, c'est avec un pincement au cœur que le propriétaire doit se séparer de ce beau projet,

après y avoir consacré beaucoup d'énergie et de moyens.

Mais son changement de programme pourrait bien faire votre bonheur !

Car cette bâtisse ne manque ni de charme ni de possibilités.

Avec ses trois niveaux et ses généreux volumes, elle offre une formidable liberté pour repenser les espaces, redistribuer les pièces et créer un lieu de vie à votre image.

Résidence principale familiale, projet mêlant habitation ou autre configuration à imaginer : 

les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le plus gros des travaux est derrière vous, il ne reste plus qu'à donner vie à votre projet !

Un bien atypique, de beaux volumes, une rénovation technique récente et un emplacement central : une opportunité à découvrir sans tarder !

À vous de jouer, laissez parler votre imagination !

💰 Honoraires d'agence de 3,57 % à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.

DONZACQ IMMO – L'agence familiale et indépendante sur Bayonne depuis 2004 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr