💗 EXCLUSIVITÉ DONZACQ IMMO – BAYONNE RIVADOUR – T2 AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE & PARKING

Idéalement situé dans le très agréable secteur de Marinadour à Bayonne, proche des Allées Marines,

à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités,

venez découvrir ce spacieux appartement T2 de 53 m² habitables (loi carrez de 52,38 m²),

situé au 4ᵉ étage sur 7 d'une résidence de 2016.

Vous serez immédiatement séduit par sa jolie vue dégagée sur les montagnes et l'Adour, ainsi que par sa belle luminosité.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée,

offrant un bel espace de près de 30 m², le tout donnant directement sur une terrasse de 7 m²,

idéale pour profiter de la vue et des beaux jours.

L'espace nuit propose une grande chambre indépendante de 15 m² avec placards, bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse.

Vous disposerez également d'une belle salle d'eau ainsi que de WC séparés.

Pour compléter l'ensemble, une place de parking privative en sous-sol, véritable atout dans ce secteur recherché de Bayonne.

✅ Les + du bien :

• Appartement T2 de 53 m² habitables
• 4ᵉ étage sur 7
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m²
• Terrasse de 7 m² au sud-ouest
• Vue dégagée sur les montagnes et l'Adour
• Grande chambre de 15 m² avec placards
• Parking privatif en sous-sol
• Centre-ville et commodités à proximité
• Charges annuelles : environ 1 000 €uro
• Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,53 %

Vidéo, adresse et informations complémentaires disponibles directement sur le site de l'agence.

Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif,

dans un secteur particulièrement pratique et recherché de Bayonne.

À découvrir en Exclusivité chez Donzacq Immo !

Maison réservée par un client de l'agence, promesse en cours!

💝RARE et en Exclusivité chez Donzacq Immo –

Sur les bords de l’Adour, à 5 minutes du centre de Urt,

découvrez cette bâtisse du début du siècle d’une surface habitable de 102 m², édifiée sur une belle parcelle de 2 428 m².

Actuellement, elle se compose à l’étage de :

• un T3 de 48 m² habitable,

• un T2 de 35 m² habitable,

• tous deux loués avec bail vide de trois ans en cours, pour un loyer cumulé de 1 072 €uro/mois.

En rez-de-chaussée :

• le T3 bénéficie d’un garage de 37 m² et d'une petite cour façade nord,

• le T2 d’un garage de 17 m² et d'une belle terrasse à l'est,

• un troisième garage libre de 30 m², complété par un coin cuisine de 18 m² (possibilité d’aménager un studio).

Les atouts :

• Grande parcelle agréable,

• Rapport locatif intéressant,

• Locataires sérieux et bons payeurs,

• Compteurs eau et électricité individuels,

• Tableaux électriques refaits.

À prévoir et à savoir surtout:

• Zone inondable (Adour à proximité, mais risque faible),

• Départ de termites localisé (traitement conseillé),

• Isolation générale à revoir (combles accessibles),

• Ravalement de la façade à prévoir,

• Fosse septique obsolète (un devis sera fourni ; mise en conformité à la charge de l’acquéreur sous un an, mentionnée à l’acte notarié).

Diagnostics :

• DPE : en classe F pour la performance énergétique, en C pour le gaz à effet de serre (chauffage électrique)

• Audit énergétique en cours, obligatoire pour une future vente. Vous apprendrez quoi faire pour rendre cette bâtisse moins énergivore.

• 🚤Le petit plus: un ponton à réhabiliter est prévu aussi dans la vente.

💰Honoraires : 6 % à la charge de l’acquéreur.

Un beau projet pour qui souhaite se constituer un patrimoine locatif, idéal en prévision d’une retraite.

⚠️ Avant toute visite, un premier contact téléphonique est demandé afin d’échanger sur votre projet et votre financement.

🎥Une vidéo pourra ensuite vous être envoyée avant programmation d’une éventuelle visite.

👉 Merci de ne pas déranger les locataires : l’adresse complète est communiquée via le site de l’agence.

⛔Vous gagnerez peut être du temps mais pas mon respect, sachez le!.

💙Exclusivité Donzacq Immo.

À la limite de Ciboure et Ascain, sur les hauteurs de Urrugne, bénéficiant d’une vue exceptionnelle à 360° sur la Rhune,

venez découvrir cette belle maison de plain-pied de 1996, en excellent état, offrant 117 m² habitables.

Vous serez séduit par sa splendide pièce de vie de 48 m² avec cuisine ouverte aménagée,son coin cheminée,

entièrement tournée vers l’extérieur et le panorama environnant.

Elle se compose également de 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d’eau et 2 WC, ainsi que d’un cellier attenant à la cuisine.

Un abri de jardin et un car-port complètent l’ensemble.

La parcelle, plate, arborée et piscinable, s’étend sur 1 384 m².

Un lieu magique et hors du temps, situé à 15 minutes d’Ascain, 15 minutes de Saint-Jean-de-Luz,

les commerces à 7 kilomètres, autoroute à 8 minutes et col d’Ibardin à un quart d’heure.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,47 %.

DPE : D / B.

 ❤️ Exclusivité Donzacq Immo – Domaine d'Exception à Bidart.

Située sur la commune de Bidart, à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarché, plages, autoroute, boulangerie),

cette splendide villa vous séduira par son environnement calme, sans aucun vis-à-vis, et son cadre enchanteur avec un magnifique parc arboré, une bodega et une piscine conviviale.

D’une superficie de 255 m² habitables ( 408 m² au sol), la maison principale se compose de :

🔹 3 chambres de plain-pied, chacune avec sa salle d’eau privative
🔹 Une pièce de vie exceptionnelle de 76 m² orientée plein sud, avec cuisine américaine équipée, salon et salle à manger
🔹 En rez-de-jardin : un bureau, une chambre parentale, deux caves, un garage de 78 m² et un atelier de 35 m²

🔎Un potentiel rare et une atmosphère unique se dégagent de cette propriété.

Et ce n’est pas tout : à l’entrée du domaine, vous trouverez une maison de gardien indépendante de type T2, d’environ 25 m², idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif.

✅ Prestations techniques :

• Climatisation dans toute la maison

• Insert bois dans le séjour

• Assainissement aux normes

• DPE : C et A – une performance énergétique remarquable pour une villa construite en 1974

💰 Honoraires de 4,17 % inclus à la charge de l'acquéreur

💞Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce lieu hors du temps, où seul le chant des oiseaux viendra troubler votre tranquillité…

💟 Un véritable havre de paix pour vivre ou se ressourcer au cœur de Bidart.

Plans disponibles sur simple appel.

✅Situé dans un quartier résidentiel, calme et recherché de Bayonne,

à proximité du centre-ville et de Saint-Pierre-d’Irube,

découvrez cet agréable appartement type 3 de 65 m² habitable au sein d’une résidence récente construite en 2010,

parfaitement intégrée dans un environnement verdoyant et arboré.

En très bon état général, l’appartement offre un cadre de vie confortable et paisible.

Son véritable atout : une belle terrasse de 16 m², véritable prolongement de l’espace de vie,

idéale pour profiter pleinement des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou simplement se détendre dans un environnement agréable.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien et apporte confort et sécurité au quotidien.

Vous apprécierez particulièrement le calme de son environnement, la qualité de la résidence et sa situation privilégiée,

permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bayonne, Saint-Pierre-d’Irube ainsi que l’ensemble des commerces et commodités.

Accès rapide également à la plaine d’Ansot, idéale pour les promenades et les activités de plein air.

💰 Charges de copropriété : 876 € par an.

💰 Honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix de vente.

🖤 Nouveauté à Bayonne!

Situé dans le quartier Saint-Esprit à Bayonne, au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu comprenant seulement 6 appartements,

ce charmant T3 entièrement rénové en 2021 de 53 m² habitable (loi carrez de 53,49 m²)

offre un cadre de vie lumineux et confortable.

L’appartement se compose d’un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée,

de deux grandes chambres de 12 m² chacune avec placards, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC séparé.

Grâce à sa situation en dernier étage et à l’absence totale de vis-à-vis,

il bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement particulièrement agréable au quotidien.

L’immeuble, à taille humaine, est parfaitement entretenu, garantissant calme et convivialité.

Toutes les commodités (commerces, transports en commun, gare, centre-ville) sont accessibles à proximité immédiate.

✅ DPE : E.

💰 Honoraires d’agence de 4,71 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.

Appartement réservé par un client de l'agence, promesse en cours!

INVESTISSEMENT LOCATIF ou PREMIER ACHAT 

A Boucau Centre, aux portes de Bayonne !

Exclusivité Donzacq Immo – Secteur Boucau Les Forges.

Dans une maison ancienne divisée en 4 logements avec entrées indépendantes,

découvrez ce T3 en duplex à rafraîchir de 44 m² habitables au sol (40,70 m² loi Carrez).

Composition:

• Rez-de-chaussée (20 m²) : pièce de vie, coin cuisine, salle d’eau et WC séparé

• Étage : palier, deux chambres de 9,82 m² et 10,08 m²

Petit jardinet privatif, idéal pour profiter de l’extérieur.

Informations complémentaires:

• DPE : Classe D

• Mise en copropriété à venir (charges minimales : uniquement assurance de l’immeuble au prorata)

• Honoraires : 6,56 % TTC à la charge de l’acquéreur

• 🎥 Vidéo disponible sur le site de l’agence

👉 Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commodités et de Bayonne.

💖 EXCLUSIVITÉ – RARE À BASSUSSARRY

Donzacq Immo a le plaisir de vous proposer en Exclusivité une opportunité foncière exceptionnelle

au cœur de la très recherchée commune de Bassussarry.

Dans un environnement résidentiel de grande qualité,

au calme et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les montagnes,

découvrez cette magnifique parcelle constructible de 2 531 m², parfaitement plane,

offrant un véritable « tapis de billard » pour donner vie à votre projet immobilier.

✅Les atouts de ce bien :

• Terrain constructible de 2 531 m²
• Exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée
• Belle vue dégagée sur les montagnes
• Environnement verdoyant, résidentiel et particulièrement recherché
• Excellent potentiel de construction
• Proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation
• Accès rapide à Biarritz, Bayonne et Anglet

Cette parcelle constitue un cadre idéal pour l'édification d'une villa familiale de standing ou la réalisation d'un projet immobilier plus ambitieux,

dans un secteur où les opportunités de cette qualité demeurent extrêmement rares.

Les réseaux (eau, électricité, télécommunications) ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout se situent en limite de propriété.

Les travaux de viabilisation et les différents raccordements resteront à la charge de l'acquéreur.

✅Dossier administratif en cours :

• Déclaration préalable
• Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CU)
• Étude de sol G1 (obligatoire)

💰 Honoraires acquéreur : 3,60 %

⚠️ Une opportunité rare sur le marché de Bassussarry, à découvrir sans attendre.

Studio réservé par un client de l'agence, promesse en cours!

À vendre – Studio à La Pierre-Saint-Martin

📍 Dans la résidence bien entretenue Les Oursons 1, au cœur de la station de ski La Pierre-Saint-Martin,

découvrez ce studio fonctionnel de 18 m² habitables (16,39 m² loi Carrez), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur.

Composition:

• Entrée avec lits superposés

• Salle de bains fonctionnelle (douche existante, parois de douche et radiateur fournis – non installés)

• Séjour lumineux avec kitchenette équipée

• Balcon de 1,60 m² offrant une vue dégagée sur les pistes et les chalets, sans vis-à-vis

Équipements et annexes:

• Chauffage électrique, ballon d’eau chaude neuf

• Possibilité de vente meublée (clic-clac, lits superposés, kitchenette)

• Box fermé d’environ 14 m², très recherché dans la station (idéal stationnement ou stockage)

• Casier à skis privatif accessible depuis la résidence

• Ascenseur

La résidence Les Oursons 1 bénéficie d’un emplacement central, à seulement 50 mètres des pistes,

dans un environnement calme et montagnard, avec accès rapide aux commerces, restaurants et remontées mécaniques.

Depuis le balcon, la vue dégagée sur les pistes et les chalets vous plongera dans l’ambiance typique de la station.

✅ Les atouts du bien:

• Balcon avec vue montagne dégagée

• Box fermé privatif

• Casier à skis

• Résidence avec ascenseur

• Bien entretenu, vendu avec éléments d’amélioration fournis

• Emplacement recherché, au cœur de la station

Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, un investissement locatif saisonnier, ou pour profiter pleinement de La Pierre-Saint-Martin, été comme hiver.

Informations complémentaires:

• Prix : 58 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

• Surface habitable : 18 m² + balcon de 1,60 m² + box fermé de 14 m² env.

• DPE : F (485 kWhEP/m².an) / GES : C (15 kg CO₂/m².an)

• Taxe foncière : 278 €/an

• Charges de copropriété : 1 195 €/an

• Aucune procédure en cours

📞 Premier contact par téléphone.

🎥 Vidéo disponible sur demande.