A propos de ce bien

Description :

🖤 EXCLUSIVITÉ – UN BIEN RARE À BASSUSSARRY.

Donzacq Immo vous propose en exclusivité une propriété de caractère particulièrement rare sur la très recherchée commune de Bassussarry.

Au cœur d'un environnement privilégié, calme et verdoyant,

découvrez cet ensemble immobilier "unique" composé d'une maison familiale, d'une dépendance habitable et d'un garage central,

le tout implanté sur une magnifique parcelle arborée de 2 221 m².

Développant environ 260 m² habitables (400 m² au sol),

cette propriété offre une configuration idéale pour accueillir une grande famille,

un projet de regroupement familial, une activité libérale ou encore un investissement locatif.

Les deux espaces de vie indépendants sont reliés par un vaste garage de 42 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

✅La maison principale, des années 1960, d'environ 172 m² habitables :

Séduisante par ses volumes généreux, sa luminosité et sa distribution familiale, elle comprend :

 Au rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante
• Un séjour lumineux d'environ 27 m² bénéficiant d'une double exposition Est et Sud
• Une vaste cuisine indépendante de plus de 21 m²
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant

 À l'étage :

• Trois belles chambres, dont une de 28 m² avec balcon
• Un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire
• Une salle de bains avec WC
• Un dégagement spacieux

L'ensemble profite d'une belle hauteur sous plafond et d'une agréable luminosité naturelle.

✅ La dépendance des années 1880, d'environ 88 m² habitable :

Située de l'autre côté du garage, cette seconde habitation indépendante a conservé tout le charme des anciennes fermes basques.

Elle se compose d'un séjour, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau.

À l'étage, un vaste comble type grange d'environ 88 m² également, accessible par escalier,

offre un potentiel d'aménagement exceptionnel selon vos besoins et vos projets.

✅Un extérieur privilégié :

La propriété bénéficie d'une belle parcelle de 2 221 m², offrant de généreux espaces verts et un cadre de vie paisible particulièrement recherché.

Un atout supplémentaire non négligeable : possibilité de détacher une partie de la parcelle,

sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Ce bien est également complété par une parcelle de 1 018 m² située sur la commune voisine d'Arcangues,

en zone naturelle, apportant une valeur ajoutée rare sur le secteur.

Des travaux de rénovation intérieure permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère idéalement située,

à proximité immédiate du centre du village de Bassussarry et de l'ensemble de ses commodités.

✅ DPE en E et E

✅ Audit énergétique en cours de réalisation.

💰 Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,74 %.

📹 Vidéo de présentation disponible sur simple demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr