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EXCLUSIVITÉ – VILLA CALIFORNIENNE et ECO-RESPONSABLE À MOUGUERRE

📍 À seulement 10 minutes de l’entrée de Bayonne et de ses commerces, sur les hauteurs de Mouguerre, profitez d’une vue dominante sur les vallées alentour.

Construite en 2008, cette villa de style californien, éco-responsable et à ossature bois, développe 147 m² habitables et offre des prestations de qualité.

Pour la partie habitable de la maison, pour 122 m² habitable sur deux niveaux.

Espace de vie:

• Superbe pièce à vivre lumineuse de plus de 62 m², exposée plein sud

• Cuisine américaine entièrement équipée

• Suite parentale avec dressing et WC séparé

À l’étage:

• Deux chambres spacieuses

• Salle de bains avec WC

Sous-sol & extérieurs pour 54 m²:

• Garage de 25 m²

• Appartement indépendant d’environ 25 m² avec petit extérieur, idéal pour un revenu locatif complémentaire ou pour accueillir un membre de la famille

• Parcelle de 1 170 m² avec espace piscine à l’abri des regards et vue sur les montagnes

Équipements modernes & confort:

• Ossature bois

• Panneaux solaires & pompe à chaleur air/eau

• Borne de recharge électrique

• Piscine chauffée 10 x 4 mètres

✅ DPE performant en B et A

💰 Honoraires à la charge de l’acquéreur : 2,70 %

Un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et respect de l’environnement.

🎥Vidéo disponible sur simple demande.

📲 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

💙Exclusivité Donzacq Immo.

À la limite de Ciboure et Ascain, sur les hauteurs de Urrugne, bénéficiant d’une vue exceptionnelle à 360° sur la Rhune,

venez découvrir cette belle maison de plain-pied de 1996, en excellent état, offrant 117 m² habitables.

Vous serez séduit par sa splendide pièce de vie de 48 m² avec cuisine ouverte aménagée,son coin cheminée,

entièrement tournée vers l’extérieur et le panorama environnant.

Elle se compose également de 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d’eau et 2 WC, ainsi que d’un cellier attenant à la cuisine.

Un abri de jardin et un car-port complètent l’ensemble.

La parcelle, plate, arborée et piscinable, s’étend sur 1 384 m².

Un lieu magique et hors du temps, situé à 15 minutes d’Ascain, 15 minutes de Saint-Jean-de-Luz,

les commerces à 7 kilomètres, autoroute à 8 minutes et col d’Ibardin à un quart d’heure.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,47 %.

DPE : D / B.

❤️Exclusivité Donzacq Immo – Spécial fêtes de fin d’année !

✅RARE sur le Grand Bayonne.

Dans une rue commerçante, au sein d’un immeuble récemment entièrement rénové, situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur,

venez découvrir ce splendide T3 atypique en duplex inversé de 63 m² habitables (60,85 m² loi Carrez).

Il se compose, au premier niveau, d’une entrée desservant deux chambres avec placard, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un cellier.

À l’étage, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 29 m², plein sud, baignée de lumière,

avec sa cuisine équipée et aménagée, ouvrant sur une petite terrasse d'environ 8 m², pièce extrêmement rare dans le centre ancien.

Un véritable havre de paix à l’abri des regards, un petit nid douillet au cœur de Bayonne.

💰Honoraires à la charge du vendeur.

Charges annuelles : environ 1 040 €uro.

DPE : E / B.

🎥Vidéo disponible sur simple appel.

Co-Exclusivité Donzacq Immo

📍 Bayonne – Le Grand Basque, à deux pas du stade Didier Deschamps et des commerces de proximité.

Au 2ᵉ étage plein sud, découvrez ce spacieux T4 de 90 m² au sol (87,43 m² loi Carrez) comprenant :

• 2 chambres séparées,

• une pièce de vie exposée sud de 20 m²,

• un salon attenant de 11 m² (possibilité de 3ᵉ chambre),

• une cuisine indépendante équipée,

• un cellier avec loggia,

• un grand dressing,

• une salle de bains et WC séparé.

👉 Belle surface offrant de multiples possibilités, avec travaux à prévoir (sols, tableau électrique, etc.).
Facilité de stationnement.

• 💰Charges annuelles : 2 908 €uro (chauffage et eau inclus)

• 📌DPE : Classe D

• 💰Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur

❤️En Exclusivité chez Donzacq Immo

découvrez cette maison des années 1965 à rénover entièrement, située à Arcangues, dans un environnement calme.

D’une surface habitable de 90 m², elle se compose :

• Au rez-de-chaussée : d'un séjour lumineux exposé plein sud de 23 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés.

• À l’étage : de deux chambres mansardées ainsi que des combles exploitables.

Un garage attenant de 18 m² offre une possibilité d’extension.

À l’extérieur, une agréable parcelle de 1 000 m² aux multiples possibilités, avec un grand garage indépendant de 29 m² au sol, complété par une mezzanine.

Travaux importants à prévoir : double vitrage, chauffage, électricité, isolation.

⚠️ Maison non soumise au DPE (absence de système de chauffage).
🔝 Conformité pour le tout-à-l’égout.
💲 Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,49 %.

📍Exclusivité – Bayonne Belharra

À deux pas de toutes les commodités, au rez-de-chaussée d’une résidence récente de 2011, venez découvrir ce joli T2 de 42 m² habitables (41,55 m² Loi Carrez).

🏡 Il se compose de :

• Une pièce de vie lumineuse de 19,40 m² avec cuisine américaine,

• Une chambre séparée de 13,90 m²,

• Une salle d’eau avec WC de 4,80 m².

🔐 En complément :

• Une cave en sous-sol de 1,95 m²,

• Une place de parking extérieure privative.

✅ DPE : D / GES : B
💰 Honoraires à la charge du vendeur.
📞 Plus d’informations ou visite sur simple demande.

🎥 Vidéo sur simple demande