Immeuble réservé par un client, vente faite par deux agences sur le BAB!

💙En Exclusivité chez Donzacq Immo

cette véritable institution bayonnaise située au cœur du centre historique de Bayonne,

pour un projet professionnel comprenant pour le rez de chaussée la reprise d’une activité de restauration,

avec trois niveaux au-dessus : une salle à l’étage et des appartements destinés aux employés ou à la location,

voire la création d’un petit hôtel.

📍 Emplacement privilégié : à deux pas de la gare routière, sur une jolie place récemment rénovée, au pied de l’Église Saint-Esprit.

Ce petit ensemble immobilier a longtemps abrité le célèbre restaurant “Le Sainte Cluque”,

qui a marqué la vie bayonnaise pendant plus de 35 ans.

📌Composition :

• Rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 90 m², totalement vidé et prêt à accueillir une nouvelle activité.

• Étages supérieurs : environ 170 m² habitables (loi Carrez), répartis sur 3 niveaux, comprenant 3 appartements par étage, soit 9 lots d’habitation, libres de toute occupation.

• DPE : Classe F

• 💰Honoraires : 4,67 % TTC à la charge de l’acquéreur

• 🎥Possibilité de vidéo à votre disposition

👉 Une opportunité rare en plein cœur de Bayonne, à découvrir sans tarder !

Maison réservée par un couple de clients de l'agence, promesse en cours.

🖤 EXCLUSIVITÉ – UN BIEN RARE À BASSUSSARRY.

Donzacq Immo vous propose en exclusivité une propriété de caractère particulièrement rare sur la très recherchée commune de Bassussarry.

Au cœur d'un environnement privilégié, calme et verdoyant,

découvrez cet ensemble immobilier "unique" composé d'une maison familiale, d'une dépendance habitable et d'un garage central,

le tout implanté sur une magnifique parcelle arborée de 2 221 m².

Développant environ 260 m² habitables (400 m² au sol),

cette propriété offre une configuration idéale pour accueillir une grande famille,

un projet de regroupement familial, une activité libérale ou encore un investissement locatif.

Les deux espaces de vie indépendants sont reliés par un vaste garage de 42 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

✅La maison principale, des années 1960, d'environ 172 m² habitables :

Séduisante par ses volumes généreux, sa luminosité et sa distribution familiale, elle comprend :

 Au rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante
• Un séjour lumineux d'environ 27 m² bénéficiant d'une double exposition Est et Sud
• Une vaste cuisine indépendante de plus de 21 m²
• Une salle d'eau
• Un WC indépendant

 À l'étage :

• Trois belles chambres, dont une de 28 m² avec balcon
• Un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire
• Une salle de bains avec WC
• Un dégagement spacieux

L'ensemble profite d'une belle hauteur sous plafond et d'une agréable luminosité naturelle.

✅ La dépendance des années 1880, d'environ 88 m² habitable :

Située de l'autre côté du garage, cette seconde habitation indépendante a conservé tout le charme des anciennes fermes basques.

Elle se compose d'un séjour, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau.

À l'étage, un vaste comble type grange d'environ 88 m² également, accessible par escalier,

offre un potentiel d'aménagement exceptionnel selon vos besoins et vos projets.

✅Un extérieur privilégié :

La propriété bénéficie d'une belle parcelle de 2 221 m², offrant de généreux espaces verts et un cadre de vie paisible particulièrement recherché.

Un atout supplémentaire non négligeable : possibilité de détacher une partie de la parcelle,

sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Ce bien est également complété par une parcelle de 1 018 m² située sur la commune voisine d'Arcangues,

en zone naturelle, apportant une valeur ajoutée rare sur le secteur.

Des travaux de rénovation intérieure permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère idéalement située,

à proximité immédiate du centre du village de Bassussarry et de l'ensemble de ses commodités.

✅ DPE en E et E

✅ Audit énergétique en cours de réalisation.

💰 Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,74 %.

📹 Vidéo de présentation disponible sur simple demande.

💖 EXCLUSIVITÉ – RARE À BASSUSSARRY

Donzacq Immo a le plaisir de vous proposer en Exclusivité une opportunité foncière exceptionnelle

au cœur de la très recherchée commune de Bassussarry.

Dans un environnement résidentiel de grande qualité,

au calme et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les montagnes,

découvrez cette magnifique parcelle constructible de 2 531 m², parfaitement plane,

offrant un véritable « tapis de billard » pour donner vie à votre projet immobilier.

✅Les atouts de ce bien :

• Terrain constructible de 2 531 m²
• Exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée
• Belle vue dégagée sur les montagnes
• Environnement verdoyant, résidentiel et particulièrement recherché
• Excellent potentiel de construction
• Proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation
• Accès rapide à Biarritz, Bayonne et Anglet

Cette parcelle constitue un cadre idéal pour l'édification d'une villa familiale de standing ou la réalisation d'un projet immobilier plus ambitieux,

dans un secteur où les opportunités de cette qualité demeurent extrêmement rares.

Les réseaux (eau, électricité, télécommunications) ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout se situent en limite de propriété.

Les travaux de viabilisation et les différents raccordements resteront à la charge de l'acquéreur.

✅Dossier administratif en cours :

• Déclaration préalable
• Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CU)
• Étude de sol G1 (obligatoire)

💰 Honoraires acquéreur : 3,60 %

⚠️ Une opportunité rare sur le marché de Bassussarry, à découvrir sans attendre.

 ❤️ Exclusivité Donzacq Immo – Domaine d'Exception à Bidart.

Située sur la commune de Bidart, à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarché, plages, autoroute, boulangerie),

cette splendide villa vous séduira par son environnement calme, sans aucun vis-à-vis, et son cadre enchanteur avec un magnifique parc arboré, une bodega et une piscine conviviale.

D’une superficie de 255 m² habitables ( 408 m² au sol), la maison principale se compose de :

🔹 3 chambres de plain-pied, chacune avec sa salle d’eau privative
🔹 Une pièce de vie exceptionnelle de 76 m² orientée plein sud, avec cuisine américaine équipée, salon et salle à manger
🔹 En rez-de-jardin : un bureau, une chambre parentale, deux caves, un garage de 78 m² et un atelier de 35 m²

🔎Un potentiel rare et une atmosphère unique se dégagent de cette propriété.

Et ce n’est pas tout : à l’entrée du domaine, vous trouverez une maison de gardien indépendante de type T2, d’environ 25 m², idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif.

✅ Prestations techniques :

• Climatisation dans toute la maison

• Insert bois dans le séjour

• Assainissement aux normes

• DPE : C et A – une performance énergétique remarquable pour une villa construite en 1974

💰 Honoraires de 4,17 % inclus à la charge de l'acquéreur

💞Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce lieu hors du temps, où seul le chant des oiseaux viendra troubler votre tranquillité…

💟 Un véritable havre de paix pour vivre ou se ressourcer au cœur de Bidart.

Plans disponibles sur simple appel.