✅Nouveauté et réservée à la première visite!

À Biarritz, dans un quartier calme tout en restant proche de toutes les commodités, venez découvrir cet emplacement de tout premier ordre !

Vous profiterez d’une magnifique parcelle plate de 994 m², exposée plein sud, offrant de nombreuses possibilités :

• soit une réhabilitation complète de l’existant, à savoir une maison de plain-pied de type F4, d’une surface habitable de 85 m², construite en 1977 selon des méthodes traditionnelles

• soit la réalisation d’un nouveau projet de construction, avec étage possible, pour une surface plancher de 35%, incluant l’implantation d’une piscine et de ses dépendances.

En complément du bâti principal, le bien dispose aujourd'hui d’un garage attenant de 32 m²,

ainsi que d’une cave de même superficie en sous-sol, idéale pour le stockage ou la conservation de vin.

✅Situation idéale :

➡️à 800 mètres de la gare de Biarritz et de l’aéroport,

➡️à 1 kilomètre de la bretelle d’autoroute,

➡️à 1,2 kilomètre du centre-ville de Biarritz,

➡️et à moins d’un kilomètre des plages.

♨️DPE en D et D.

💰Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 %

❤️En Exclusivité à Ustaritz, Bien d’Exception

Découvrez cette superbe maison de 250 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, nichée au cœur d’un terrain arboré agrémenté de palmiers et d’une somptueuse piscine sans vis-à-vis.

✅Caractéristiques principales :

• 4 chambres spacieuses, dont 3 équipées de dressings intégrés.

• Rez-de-chaussée : une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées.

• À l’étage : une grande salle de bain avec baignoire, douche et toilettes séparées.

• Un vaste espace de vie de 48 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, ouvert sur une cuisine américaine équipée, le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond type toit cathédrale et des poutres en bois apparentes.

Deux portails permettent un accès indépendant à un atelier de 50 m², pouvant être aménagé en appartement T2 en duplex avec entrée privée : idéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis.

✅Environnement & commodités :

Située dans un quartier paisible d’Ustaritz, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités :

• Commerces et services à quelques minutes en voiture : supermarché, restaurants et commerces de proximité.

• Établissements scolaires : écoles publiques avec options bilingues (français/basque) à Idekia et Arruntz, et unilingue à Hérauritz.

• Transports : desservie par le service TAD TXIK TXAK, Ustaritz se trouve à seulement 20 minutes de Bayonne en voiture ou 29 minutes en transports en commun.

Cette propriété allie le charme de l’architecture traditionnelle à des prestations modernes, dans un cadre verdoyant et serein.

📆 Maison disponible à partir d’octobre/novembre 2025
💰 Honoraires de 3,31 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché